Método
Cómo calcula Viable
De dónde salen los datos
| Dato | Fuente | Fecha del dato |
|---|---|---|
| Lo que piden los anuncios de alquiler en 88 capitales y grandes ciudades, y media de cada provincia | idealista, informes mensuales | Septiembre de 2026; en cuatro municipios, el último mes publicado (julio o agosto) |
| Lo que se paga en los contratos de alquiler: mediana por m² y al mes en 3.427 municipios (2.592 con datos de pisos y 835 solo de casas) | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, a partir de las declaraciones de la renta | 2024; en 99 municipios, el último año con dato (2023 o 2022) |
| Población de cada municipio | INE, padrón municipal | 1 de enero de 2025 |
| Viviendas vacías y de uso esporádico | INE, Censo de Viviendas 2021 | 2021, con el consumo eléctrico de 2020 |
| Lista de municipios y su posición en el mapa | INE y centroides del IGN vía Opendatasoft (CC BY 4.0) | 2026 |
| Hogares con cobertura de internet a 1 Gbps y a 100 Mbps en cada municipio | Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, cobertura de banda ancha | 30 de junio de 2025 |
| Escuelas infantiles de 0 a 3 años, colegios con primaria, institutos con ESO, bachillerato y FP de cada municipio, públicos, concertados y privados, y el municipio más cercano que los tiene si allí no hay (o que tiene uno público, si allí solo hay concertados o privados). No cuentan la educación de personas adultas ni las aulas hospitalarias | Ministerio de Educación, Formación Profesional y Deportes, Registro Estatal de Centros Docentes | Registro descargado el 10 de octubre de 2026 |
| Paro registrado en cada municipio y cuánto ha cambiado en un año. Si hay menos de 5 personas en paro, el SEPE no da la cifra exacta | SEPE, paro registrado por municipios | Septiembre de 2026, comparado con septiembre de 2025 |
| Centros de salud y consultorios de atención primaria, farmacias y botiquines de cada municipio | Ministerio de Sanidad, REGCESS (Registro General de centros, servicios y establecimientos sanitarios) | Registro descargado el 9 de octubre de 2026 |
| Estación de tren más cercana, en línea recta. Sin dato en Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla, donde Renfe no tiene estaciones | Renfe: horarios de Cercanías y de Alta Velocidad, Larga y Media Distancia y listado de estaciones (CC BY 4.0) | Descargados el 9 de octubre de 2026 |
| Supermercados y tiendas de alimentación de cada municipio o, si no tiene, la más cercana | OpenStreetMap: © colaboradores de OpenStreetMap, licencia ODbL. El recuento de tiendas por municipio sale de sus datos y lo ofrecemos con la misma licencia en el archivo de servicios de esta web. Para saber en qué municipio está cada tienda, límites municipales: IGN (CC BY 4.0), obra derivada de Líneas límite municipales CC-BY 4.0 ign.es, del paquete es-atlas de febrero de 2024 | 9 de octubre de 2026 |
| Normas, ayudas y mínimo para vivir | BOE | Revisado el 8 de octubre de 2026 |
Cada cifra lleva al lado su fuente y su fecha. Viable no copia anuncios ni bases de datos de portales: usa sus informes públicos y enlaza a ellos.
Viable compara lo que cuesta la vivienda con lo que entra en casa. El esfuerzo es la suma del alquiler y los suministros dividida entre tus ingresos netos del mes. Si cobras 14 pagas, las repartimos en 12 meses.
- Viable: el esfuerzo no pasa del 35 % y, después de pagar la vivienda y tus gastos fijos, te queda al menos el mínimo para vivir.
- Justo: el esfuerzo está entre el 35 % y el 40 %.
- Inviable: el esfuerzo pasa del 40 %, el umbral de sobrecarga que usa Eurostat, o lo que te queda no llega al mínimo para vivir.
El mínimo para vivir es la renta garantizada del Ingreso Mínimo Vital para tu hogar: 733,60 € al mes para un adulto en 2026, un 30 % más por cada persona adicional y como máximo el 220 % (Ley 19/2021, art. 13, con la cuantía de 2026 del Real Decreto-ley 3/2026).
El alquiler de referencia multiplica un precio por metro cuadrado por una superficie tipo: 50 m² para 1 dormitorio, 70 m² para 2 y 90 m² para 3. Usamos el dato más cercano al municipio que eliges, en este orden:
- Lo que piden los anuncios de ese municipio según idealista, en las 88 capitales y grandes ciudades donde lo publica. Es lo que te van a pedir hoy si buscas piso.
- Si no hay anuncios publicados, lo que se pagaba de mediana en los contratos de pisos de ese municipio según el Ministerio de Vivienda, que lo calcula con las declaraciones de la renta (SERPAVI, 2024).
- Si tampoco hay contratos de pisos, la media de los anuncios de su provincia, y te enseñamos el municipio con anuncios más cercano.
Los anuncios suelen ir por encima de los contratos. Recogen lo que pide el propietario hoy, mientras que los contratos incluyen alquileres firmados hace años. En Cartagena, los anuncios de septiembre de 2026 piden 9,4 €/m² y en los contratos de pisos de 2024 se pagaban 5,4 €/m². Según el INE, en 2024 los alquileres de contratos nuevos subieron un 8,8 % y los de contratos ya firmados, un 2,8 %. Por eso, junto a cada municipio, te enseñamos las dos cifras. Si tienes el precio de un piso concreto, escríbelo.
Los suministros parten de 100 € al mes para una persona y suman 20 € por cada persona más, hasta 180 €. Es una estimación a partir del gasto medio en luz, gas, agua y telefonía del informe de gastos del consumidor 2026 de Roams. Cámbiala si conoces la tuya.
La deducción del IRPF se estima con un modelo simplificado para una persona asalariada sin otros ingresos. Si conoces tu base imponible, escríbela en Tu contrato y la deducción se calculará con la tuya.
Municipios con precio de alquiler actualizado
Precio: informes mensuales de alquiler de idealista. Población: cifras oficiales del Padrón a 1 de enero de 2025 (Real Decreto 1117/2025, INE).