Con las medidas de octubre
En vigor, pendiente de convalidaciónDeducción: Real Decreto-ley 29/2026, art. 6. Ayuda joven: Real Decreto 326/2026.
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¿Te llega el sueldo para vivir en tu municipio?
Elige cualquiera de los 8.132 municipios de España y pon lo que cobras. Viable te dice al momento si el alquiler te cabe y cuánto necesitarías ganar.
- INE población 2025
- INE viviendas vacías, censo 2021
- idealista precio en anuncios, septiembre 2026
- Ministerio de Vivienda alquiler en contratos, 2024
- BOE normas al 8 de octubre
- Ver fuentes
Tu informe
Qué cambia con las medidas de octubre, cuánto cuesta entrar y dónde encajas
Lo que cuesta entrar
Fianza y garantías: Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36. Honorarios a cargo del casero: Ley 12/2023. Seguro de impago y alquileres de temporada: Real Decreto-ley 29/2026, art. 3.
Pisos que puedes pagar hoy
Desde el 8 de octubre, cada anuncio de alquiler debe indicar el índice de referencia, el límite de renta que se aplique y si el casero es gran tenedor (Real Decreto-ley 29/2026, art. 20).
Ventajas por vivir aquí
Deducciones del IRPF: Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2025, deducciones autonómicas. Qué municipios entran: Decreto 83/2025 de Asturias, Junta de Castilla y León (padrón a 1 de enero de 2025), listas de Castilla-La Mancha de la Agencia Tributaria, Ley 9/2025 de La Rioja y, en el resto, la población del padrón del INE de 2025. Cada comunidad puede cambiarlas cada año. Revisado el 10 de octubre de 2026.
Tus alternativas
Municipios donde te llega con estos ingresos, de más cerca a más lejos.
Viviendas vacías
Dónde están los 3,8 millones de viviendas vacías
El último recuento oficial del INE, municipio a municipio.
44,7 %
de las viviendas vacías está en municipios de menos de 10.000 habitantes.
24,1 %
de las viviendas de esos municipios está vacía.
Municipios con más viviendas vacías
Donde más pesan
Municipios con al menos 1.000 viviendas.
Las 52 provincias
Cómo cuenta el INE una vivienda vacía. Es la que no tiene contrato de luz o la que gastó menos electricidad de la que usaría en 15 días al año una vivienda de su municipio, con los consumos de 2020. El censo no comprueba si está en condiciones de habitarse. Es el último recuento oficial con detalle municipal: el INE publica uno a uno los municipios con más población y agrupa por provincia los más pequeños. Fuente: INE, Censo de Viviendas 2021 · nota de prensa y método.
Si ya vives de alquiler
Lo que te aplica hoy
Desde el 8 de octubre de 2026 hay reglas nuevas sobre prórrogas, subidas y deducciones. Comprueba cómo afectan a tu contrato.
En vigor, pendiente de convalidación. El Real Decreto-ley 29/2026 se aplica desde el 8 de octubre. La Diputación Permanente del Congreso tiene que convalidarlo en los 30 días siguientes a su aprobación, y la votación está prevista para el 16 de octubre. Si no se convalida, deja de aplicarse.
Revisado el 8 de octubre de 2026. Información general: no sustituye el consejo de un profesional.
Cómo hemos llegado aquí
El Gobierno aprueba el Real Decreto-ley 8/2026, con una prórroga de dos años y un tope del 2 % a las subidas.
El Congreso no lo convalida y queda derogado.
El Gobierno aprueba los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026.
El Congreso rechaza los dos decretos.
El Gobierno aprueba de nuevo las medidas: el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, y el 28/2026, que solo entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida.
Votación prevista en la Diputación Permanente del Congreso.
Elecciones generales.
Otras medidas del Real Decreto-ley 29/2026
- Alquiler de temporada: exige una causa real y acreditable y dura de 31 días a 12 meses. Encadenar más de dos contratos lo convierte en alquiler de vivienda habitual.
- Habitaciones: la suma de las rentas no puede superar la renta de la vivienda completa.
- Préstamo Tu Casa para la entrada de la primera vivienda (lo explicamos en Ayudas).
- Desahucios: se suspenden hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional, con compensación al propietario. Si estás en esa situación, acude a los servicios sociales de tu ayuntamiento.
- Compras de vivienda por grandes tenedores y entidades compradoras por debajo del 70 % de su valor de mercado: limitadas hasta el 31 de diciembre de 2030.
- Impuestos: IVA del 4 % para la vivienda protegida permanente, IVA del 10 % para ciertos alojamientos turísticos, recargos en el IBI para viviendas turísticas y vacías, y cambios en las SOCIMI.
Fuentes: BOE, Real Decreto-ley 29/2026 y nota de La Moncloa del 7 de octubre de 2026.
Ayudas
Dinero público que puede cambiar tu resultado
Cada ayuda tiene su convocatoria y sus plazos. Esto es lo que fija la norma estatal y dónde mirar.
Ayuda al alquiler para jóvenes
En vigorHasta 300 € al mes por vivienda o 200 € por habitación, con un máximo del 60 % del alquiler. El alquiler no puede pasar de 1.000 € (600 € por habitación) y, en municipios de hasta 10.000 habitantes, de 500 € (250 € por habitación). Tu comunidad puede subir estos topes con acuerdo del Ministerio. Es para personas de 35 años o menos al pedirla y dura 2 años, prorrogables hasta 4.
Los ingresos de todo el hogar, según la declaración de la Renta, no pueden pasar de 5 veces el IPREM: 42.000 € al año. El límite sube en algunos casos de discapacidad y de violencia de género. La gestiona tu comunidad autónoma y las convocatorias salen a lo largo del segundo semestre de 2026.
Real Decreto 326/2026, artículos 132 a 137 · Ministerio de Vivienda
Comprar en un municipio pequeño
En vigorHasta 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio, para personas de 35 años o menos que compren su vivienda habitual en un municipio o núcleo de hasta 10.000 habitantes. Tienes que vivir en ella al menos 5 años. Hay límite de ingresos (5 veces el IPREM: 42.000 € al año) y un precio máximo de la vivienda que el Plan fija para cada comunidad.
Encaja con lo que busca Viable: si en tu ciudad no te salen las cuentas, un municipio pequeño puede ser la respuesta.
Tu Casa: préstamo para la entrada
Aprobado, falta su desarrolloUn préstamo del ICO (el banco público del Estado) al 0 % y sin comisiones por el 20 % del precio, con un máximo de 50.000 €, para comprar tu primera vivienda habitual con hipoteca. No tiene límite de edad. En una vivienda de 90.000 €, cubriría 18.000 € de la entrada.
Falta el acuerdo del Consejo de Ministros que fijará quién puede pedirlo y con qué límites. Además, depende de que se convalide el Real Decreto-ley 29/2026.
Alquiler asequible de CASA 47
Convocatorias abiertas por fasesLa empresa pública estatal de vivienda abre convocatorias de alquiler asequible por fases, aproximadamente cada tres meses. Cada convocatoria indica las viviendas, los precios y los requisitos de ingresos.
Región de Murcia: Vivienda Asequible
En vigorLa Región ha creado su propia categoría de vivienda protegida, la Vivienda Asequible, para venta, uso propio o alquiler. Pueden acceder hogares con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM. Los precios máximos los fija una orden de la Consejería y se actualizan cada año con el IPC. La Asamblea Regional lo convalidó el 22 de julio de 2026 y lo tramita como ley.
Decreto-ley 3/2026 de la Región de Murcia · INAP, convalidación
Por qué ahora
La vivienda es el primer problema del país
Cuatro datos para entender de dónde partimos.
48,8 %
de las personas encuestadas sitúa la vivienda entre los principales problemas de España. El 29,1 % la pone en primer lugar.
CIS, barómetro de mayo de 2026
39 %
de los ingresos netos de un hogar se va en pagar el alquiler medio.
idealista, segundo trimestre de 2026
98,7 %
del salario de una persona joven haría falta para alquilar sola. Solo el 14,5 % de quienes tienen entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar.
Consejo de la Juventud de España, Observatorio de Emancipación 2025
15,1 €/m²
cuesta de media el alquiler en España en septiembre de 2026, un 5,6 % más que hace un año.
idealista, informe de septiembre de 2026Método
Cómo calcula Viable
De dónde salen los datos
| Dato | Fuente | Fecha del dato |
|---|---|---|
| Lo que piden los anuncios de alquiler en 88 capitales y grandes ciudades, y media de cada provincia | idealista, informes mensuales | Septiembre de 2026; en cuatro municipios, el último mes publicado (julio o agosto) |
| Lo que se paga en los contratos de alquiler: mediana por m² y al mes en 3.427 municipios (2.592 con datos de pisos y 835 solo de casas) | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, a partir de las declaraciones de la renta | 2024; en 99 municipios, el último año con dato (2023 o 2022) |
| Población de cada municipio | INE, padrón municipal | 1 de enero de 2025 |
| Viviendas vacías y de uso esporádico | INE, Censo de Viviendas 2021 | 2021, con el consumo eléctrico de 2020 |
| Lista de municipios y su posición en el mapa | INE y centroides del IGN vía Opendatasoft (CC BY 4.0) | 2026 |
| Hogares con cobertura de internet a 1 Gbps y a 100 Mbps en cada municipio | Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, cobertura de banda ancha | 30 de junio de 2025 |
| Escuelas infantiles de 0 a 3 años, colegios con primaria, institutos con ESO, bachillerato y FP de cada municipio, públicos, concertados y privados, y el municipio más cercano que los tiene si allí no hay (o que tiene uno público, si allí solo hay concertados o privados). No cuentan la educación de personas adultas ni las aulas hospitalarias | Ministerio de Educación, Formación Profesional y Deportes, Registro Estatal de Centros Docentes | Registro descargado el 10 de octubre de 2026 |
| Paro registrado en cada municipio y cuánto ha cambiado en un año. Si hay menos de 5 personas en paro, el SEPE no da la cifra exacta | SEPE, paro registrado por municipios | Septiembre de 2026, comparado con septiembre de 2025 |
| Centros de salud y consultorios de atención primaria, farmacias y botiquines de cada municipio | Ministerio de Sanidad, REGCESS (Registro General de centros, servicios y establecimientos sanitarios) | Registro descargado el 9 de octubre de 2026 |
| Estación de tren más cercana, en línea recta. Sin dato en Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla, donde Renfe no tiene estaciones | Renfe: horarios de Cercanías y de Alta Velocidad, Larga y Media Distancia y listado de estaciones (CC BY 4.0) | Descargados el 9 de octubre de 2026 |
| Supermercados y tiendas de alimentación de cada municipio o, si no tiene, la más cercana | OpenStreetMap: © colaboradores de OpenStreetMap, licencia ODbL. El recuento de tiendas por municipio sale de sus datos y lo ofrecemos con la misma licencia en el archivo de servicios de esta web. Para saber en qué municipio está cada tienda, límites municipales: IGN (CC BY 4.0), obra derivada de Líneas límite municipales CC-BY 4.0 ign.es, del paquete es-atlas de febrero de 2024 | 9 de octubre de 2026 |
| Normas, ayudas y mínimo para vivir | BOE | Revisado el 8 de octubre de 2026 |
Cada cifra lleva al lado su fuente y su fecha. Viable no copia anuncios ni bases de datos de portales: usa sus informes públicos y enlaza a ellos.
Viable compara lo que cuesta la vivienda con lo que entra en casa. El esfuerzo es la suma del alquiler y los suministros dividida entre tus ingresos netos del mes. Si cobras 14 pagas, las repartimos en 12 meses.
- Viable: el esfuerzo no pasa del 35 % y, después de pagar la vivienda y tus gastos fijos, te queda al menos el mínimo para vivir.
- Justo: el esfuerzo está entre el 35 % y el 40 %.
- Inviable: el esfuerzo pasa del 40 %, el umbral de sobrecarga que usa Eurostat, o lo que te queda no llega al mínimo para vivir.
El mínimo para vivir es la renta garantizada del Ingreso Mínimo Vital para tu hogar: 733,60 € al mes para un adulto en 2026, un 30 % más por cada persona adicional y como máximo el 220 % (Ley 19/2021, art. 13, con la cuantía de 2026 del Real Decreto-ley 3/2026).
El alquiler de referencia multiplica un precio por metro cuadrado por una superficie tipo: 50 m² para 1 dormitorio, 70 m² para 2 y 90 m² para 3. Usamos el dato más cercano al municipio que eliges, en este orden:
- Lo que piden los anuncios de ese municipio según idealista, en las 88 capitales y grandes ciudades donde lo publica. Es lo que te van a pedir hoy si buscas piso.
- Si no hay anuncios publicados, lo que se pagaba de mediana en los contratos de pisos de ese municipio según el Ministerio de Vivienda, que lo calcula con las declaraciones de la renta (SERPAVI, 2024).
- Si tampoco hay contratos de pisos, la media de los anuncios de su provincia, y te enseñamos el municipio con anuncios más cercano.
Los anuncios suelen ir por encima de los contratos. Recogen lo que pide el propietario hoy, mientras que los contratos incluyen alquileres firmados hace años. En Cartagena, los anuncios de septiembre de 2026 piden 9,4 €/m² y en los contratos de pisos de 2024 se pagaban 5,4 €/m². Según el INE, en 2024 los alquileres de contratos nuevos subieron un 8,8 % y los de contratos ya firmados, un 2,8 %. Por eso, junto a cada municipio, te enseñamos las dos cifras. Si tienes el precio de un piso concreto, escríbelo.
Los suministros parten de 100 € al mes para una persona y suman 20 € por cada persona más, hasta 180 €. Es una estimación a partir del gasto medio en luz, gas, agua y telefonía del informe de gastos del consumidor 2026 de Roams. Cámbiala si conoces la tuya.
La deducción del IRPF se estima con un modelo simplificado para una persona asalariada sin otros ingresos. Si conoces tu base imponible, escríbela en el apartado de tu contrato.
Municipios con precio de alquiler actualizado
Precio: informes mensuales de alquiler de idealista. Población: cifras oficiales del Padrón a 1 de enero de 2025 (Real Decreto 1117/2025, INE).
Para ayuntamientos
Tu municipio puede ser la respuesta
Casi la mitad de las viviendas vacías de España está en municipios de menos de 10.000 habitantes (ver el mapa). Viable cruza lo que cuesta vivir en cada municipio con lo que gana quien busca casa, y te dice qué perfiles pueden permitirse vivir en el tuyo.
Buscamos ayuntamientos para pilotos gratuitos entre 2026 y 2027: vivienda disponible, ayudas locales y un informe de qué perfiles encajan en tu municipio. Tu municipio ya tiene su ficha en Viable; con tus datos, la de tus vecinos futuros será más exacta.
¿Tienes una inmobiliaria? Si conoces los precios de tu zona y quieres aparecer como fuente local, con tu nombre y tu enlace, escríbenos. Solo usamos datos que nos cedas tú.
hola@hazloviable.es
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